Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 805 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 300,76 € | 92 300,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 699 € / mois | 263 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 440 € | 13 829 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 138 € | 13 125 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 805 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 844,06 € | 452 765,06 € | 12 150 655,94 € |
| Année 2 | 678 946,73 € | 428 662,39 € | 11 471 709,21 € |
| Année 3 | 703 936,50 € | 403 672,62 € | 10 767 772,71 € |
| Année 4 | 729 846,08 € | 377 763,04 € | 10 037 926,63 € |
| Année 5 | 756 709,31 € | 350 899,81 € | 9 281 217,32 € |
| Année 6 | 784 561,30 € | 323 047,82 € | 8 496 656,02 € |
| Année 7 | 813 438,40 € | 294 170,72 € | 7 683 217,62 € |
| Année 8 | 843 378,36 € | 264 230,76 € | 6 839 839,26 € |
| Année 9 | 874 420,34 € | 233 188,78 € | 5 965 418,92 € |
| Année 10 | 906 604,88 € | 201 004,24 € | 5 058 814,04 € |
| Année 11 | 939 974,02 € | 167 635,10 € | 4 118 840,02 € |
| Année 12 | 974 571,34 € | 133 037,78 € | 3 144 268,68 € |
| Année 13 | 1 010 442,09 € | 97 167,03 € | 2 133 826,59 € |
| Année 14 | 1 047 633,15 € | 59 975,97 € | 1 086 193,44 € |
| Année 15 | 1 086 193,44 € | 21 416,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 805 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 716 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.