Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 905 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 021,55 € | 93 021,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 883 € / mois | 265 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 032 440 € | 13 937 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 638 € | 13 228 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 905 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 957,84 € | 456 300,76 € | 12 245 542,16 € |
| Année 2 | 684 248,71 € | 432 009,89 € | 11 561 293,45 € |
| Année 3 | 709 433,65 € | 406 824,95 € | 10 851 859,80 € |
| Année 4 | 735 545,57 € | 380 713,03 € | 10 116 314,23 € |
| Année 5 | 762 618,56 € | 353 640,04 € | 9 353 695,67 € |
| Année 6 | 790 688,03 € | 325 570,57 € | 8 563 007,64 € |
| Année 7 | 819 790,64 € | 296 467,96 € | 7 743 217,00 € |
| Année 8 | 849 964,45 € | 266 294,15 € | 6 893 252,55 € |
| Année 9 | 881 248,81 € | 235 009,79 € | 6 012 003,74 € |
| Année 10 | 913 684,68 € | 202 573,92 € | 5 098 319,06 € |
| Année 11 | 947 314,41 € | 168 944,19 € | 4 151 004,65 € |
| Année 12 | 982 181,91 € | 134 076,69 € | 3 168 822,74 € |
| Année 13 | 1 018 332,80 € | 97 925,80 € | 2 150 489,94 € |
| Année 14 | 1 055 814,25 € | 60 444,35 € | 1 094 675,69 € |
| Année 15 | 1 094 675,69 € | 21 583,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 905 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 866 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.