Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 005 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 742,34 € | 93 742,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 068 € / mois | 267 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 440 € | 14 045 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 138 € | 13 330 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 005 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 071,63 € | 459 836,45 € | 12 340 428,37 € |
| Année 2 | 689 550,70 € | 435 357,38 € | 11 650 877,67 € |
| Année 3 | 714 930,81 € | 409 977,27 € | 10 935 946,86 € |
| Année 4 | 741 245,03 € | 383 663,05 € | 10 194 701,83 € |
| Année 5 | 768 527,82 € | 356 380,26 € | 9 426 174,01 € |
| Année 6 | 796 814,80 € | 328 093,28 € | 8 629 359,21 € |
| Année 7 | 826 142,92 € | 298 765,16 € | 7 803 216,29 € |
| Année 8 | 856 550,52 € | 268 357,56 € | 6 946 665,77 € |
| Année 9 | 888 077,29 € | 236 830,79 € | 6 058 588,48 € |
| Année 10 | 920 764,49 € | 204 143,59 € | 5 137 823,99 € |
| Année 11 | 954 654,81 € | 170 253,27 € | 4 183 169,18 € |
| Année 12 | 989 792,47 € | 135 115,61 € | 3 193 376,71 € |
| Année 13 | 1 026 223,49 € | 98 684,59 € | 2 167 153,22 € |
| Année 14 | 1 063 995,38 € | 60 912,70 € | 1 103 157,84 € |
| Année 15 | 1 103 157,84 € | 21 750,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 005 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 835 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.