Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 055 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 102,74 € | 94 102,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 160 € / mois | 268 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 440 € | 14 099 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 388 € | 13 381 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 628,56 € | 461 604,32 € | 12 387 871,44 € |
| Année 2 | 692 201,75 € | 437 031,13 € | 11 695 669,69 € |
| Année 3 | 717 679,41 € | 411 553,47 € | 10 977 990,28 € |
| Année 4 | 744 094,84 € | 385 138,04 € | 10 233 895,44 € |
| Année 5 | 771 482,50 € | 357 750,38 € | 9 462 412,94 € |
| Année 6 | 799 878,24 € | 329 354,64 € | 8 662 534,70 € |
| Année 7 | 829 319,12 € | 299 913,76 € | 7 833 215,58 € |
| Année 8 | 859 843,60 € | 269 389,28 € | 6 973 371,98 € |
| Année 9 | 891 491,62 € | 237 741,26 € | 6 081 880,36 € |
| Année 10 | 924 304,47 € | 204 928,41 € | 5 157 575,89 € |
| Année 11 | 958 325,07 € | 170 907,81 € | 4 199 250,82 € |
| Année 12 | 993 597,85 € | 135 635,03 € | 3 205 652,97 € |
| Année 13 | 1 030 168,90 € | 99 063,98 € | 2 175 484,07 € |
| Année 14 | 1 068 086,03 € | 61 146,85 € | 1 107 398,04 € |
| Année 15 | 1 107 398,04 € | 21 834,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 055 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 865 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.