Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 055 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 268,72 € | 77 268,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 148 € / mois | 220 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 044 440 € | 14 099 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 388 € | 13 381 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 859,52 € | 479 365,12 € | 12 607 640,48 € |
| Année 2 | 464 853,26 € | 462 371,38 € | 12 142 787,22 € |
| Année 3 | 482 491,81 € | 444 732,83 € | 11 660 295,41 € |
| Année 4 | 500 799,63 € | 426 425,01 € | 11 159 495,78 € |
| Année 5 | 519 802,14 € | 407 422,50 € | 10 639 693,64 € |
| Année 6 | 539 525,68 € | 387 698,96 € | 10 100 167,96 € |
| Année 7 | 559 997,63 € | 367 227,01 € | 9 540 170,33 € |
| Année 8 | 581 246,37 € | 345 978,27 € | 8 958 923,96 € |
| Année 9 | 603 301,38 € | 323 923,26 € | 8 355 622,58 € |
| Année 10 | 626 193,24 € | 301 031,40 € | 7 729 429,34 € |
| Année 11 | 649 953,72 € | 277 270,92 € | 7 079 475,62 € |
| Année 12 | 674 615,77 € | 252 608,87 € | 6 404 859,85 € |
| Année 13 | 700 213,60 € | 227 011,04 € | 5 704 646,25 € |
| Année 14 | 726 782,75 € | 200 441,89 € | 4 977 863,50 € |
| Année 15 | 754 360,02 € | 172 864,62 € | 4 223 503,48 € |
| Année 16 | 782 983,70 € | 144 240,94 € | 3 440 519,78 € |
| Année 17 | 812 693,50 € | 114 531,14 € | 2 627 826,28 € |
| Année 18 | 843 530,61 € | 83 694,03 € | 1 784 295,67 € |
| Année 19 | 875 537,80 € | 51 686,84 € | 908 757,87 € |
| Année 20 | 908 757,87 € | 18 465,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 055 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.