Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 105 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 564,64 € | 77 564,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 044 € / mois | 221 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 440 € | 14 153 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 638 € | 13 433 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 105 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 574,70 € | 481 200,98 € | 12 655 925,30 € |
| Année 2 | 466 633,51 € | 464 142,17 € | 12 189 291,79 € |
| Année 3 | 484 339,61 € | 446 436,07 € | 11 704 952,18 € |
| Année 4 | 502 717,55 € | 428 058,13 € | 11 202 234,63 € |
| Année 5 | 521 792,82 € | 408 982,86 € | 10 680 441,81 € |
| Année 6 | 541 591,91 € | 389 183,77 € | 10 138 849,90 € |
| Année 7 | 562 142,23 € | 368 633,45 € | 9 576 707,67 € |
| Année 8 | 583 472,35 € | 347 303,33 € | 8 993 235,32 € |
| Année 9 | 605 611,83 € | 325 163,85 € | 8 387 623,49 € |
| Année 10 | 628 591,36 € | 302 184,32 € | 7 759 032,13 € |
| Année 11 | 652 442,84 € | 278 332,84 € | 7 106 589,29 € |
| Année 12 | 677 199,34 € | 253 576,34 € | 6 429 389,95 € |
| Année 13 | 702 895,21 € | 227 880,47 € | 5 726 494,74 € |
| Année 14 | 729 566,11 € | 201 209,57 € | 4 996 928,63 € |
| Année 15 | 757 248,99 € | 173 526,69 € | 4 239 679,64 € |
| Année 16 | 785 982,29 € | 144 793,39 € | 3 453 697,35 € |
| Année 17 | 815 805,86 € | 114 969,82 € | 2 637 891,49 € |
| Année 18 | 846 761,07 € | 84 014,61 € | 1 791 130,42 € |
| Année 19 | 878 890,86 € | 51 884,82 € | 912 239,56 € |
| Année 20 | 912 239,56 € | 18 535,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 105 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 266 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 048 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.