Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 205 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 156,49 € | 78 156,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 838 € / mois | 223 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 440 € | 14 261 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 138 € | 13 535 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 205 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 205 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 005,14 € | 484 872,74 € | 12 752 494,86 € |
| Année 2 | 470 194,13 € | 467 683,75 € | 12 282 300,73 € |
| Année 3 | 488 035,33 € | 449 842,55 € | 11 794 265,40 € |
| Année 4 | 506 553,52 € | 431 324,36 € | 11 287 711,88 € |
| Année 5 | 525 774,34 € | 412 103,54 € | 10 761 937,54 € |
| Année 6 | 545 724,49 € | 392 153,39 € | 10 216 213,05 € |
| Année 7 | 566 431,63 € | 371 446,25 € | 9 649 781,42 € |
| Année 8 | 587 924,50 € | 349 953,38 € | 9 061 856,92 € |
| Année 9 | 610 232,91 € | 327 644,97 € | 8 451 624,01 € |
| Année 10 | 633 387,79 € | 304 490,09 € | 7 818 236,22 € |
| Année 11 | 657 421,26 € | 280 456,62 € | 7 160 814,96 € |
| Année 12 | 682 366,66 € | 255 511,22 € | 6 478 448,30 € |
| Année 13 | 708 258,61 € | 229 619,27 € | 5 770 189,69 € |
| Année 14 | 735 133,00 € | 202 744,88 € | 5 035 056,69 € |
| Année 15 | 763 027,15 € | 174 850,73 € | 4 272 029,54 € |
| Année 16 | 791 979,69 € | 145 898,19 € | 3 480 049,85 € |
| Année 17 | 822 030,84 € | 115 847,04 € | 2 658 019,01 € |
| Année 18 | 853 222,23 € | 84 655,65 € | 1 804 796,78 € |
| Année 19 | 885 597,18 € | 52 280,70 € | 919 199,60 € |
| Année 20 | 919 199,60 € | 18 677,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 205 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.