Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 255 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 452,41 € | 78 452,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 735 € / mois | 224 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 440 € | 14 315 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 388 € | 13 586 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 255 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 720,31 € | 486 708,61 € | 12 800 779,69 € |
| Année 2 | 471 974,37 € | 469 454,55 € | 12 328 805,32 € |
| Année 3 | 489 883,13 € | 451 545,79 € | 11 838 922,19 € |
| Année 4 | 508 471,42 € | 432 957,50 € | 11 330 450,77 € |
| Année 5 | 527 765,02 € | 413 663,90 € | 10 802 685,75 € |
| Année 6 | 547 790,71 € | 393 638,21 € | 10 254 895,04 € |
| Année 7 | 568 576,26 € | 372 852,66 € | 9 686 318,78 € |
| Année 8 | 590 150,51 € | 351 278,41 € | 9 096 168,27 € |
| Année 9 | 612 543,38 € | 328 885,54 € | 8 483 624,89 € |
| Année 10 | 635 785,93 € | 305 642,99 € | 7 847 838,96 € |
| Année 11 | 659 910,37 € | 281 518,55 € | 7 187 928,59 € |
| Année 12 | 684 950,23 € | 256 478,69 € | 6 502 978,36 € |
| Année 13 | 710 940,22 € | 230 488,70 € | 5 792 038,14 € |
| Année 14 | 737 916,36 € | 203 512,56 € | 5 054 121,78 € |
| Année 15 | 765 916,10 € | 175 512,82 € | 4 288 205,68 € |
| Année 16 | 794 978,27 € | 146 450,65 € | 3 493 227,41 € |
| Année 17 | 825 143,18 € | 116 285,74 € | 2 668 084,23 € |
| Année 18 | 856 452,68 € | 84 976,24 € | 1 811 631,55 € |
| Année 19 | 888 950,24 € | 52 478,68 € | 922 681,31 € |
| Année 20 | 922 681,31 € | 18 748,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 255 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 066 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.