Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 255 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 092,12 € | 69 092,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 370 € / mois | 197 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 440 € | 14 315 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 388 € | 13 586 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 255 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 450,87 € | 508 654,57 € | 12 935 049,13 € |
| Année 2 | 333 107,88 € | 495 997,56 € | 12 601 941,25 € |
| Année 3 | 346 264,79 € | 482 840,65 € | 12 255 676,46 € |
| Année 4 | 359 941,37 € | 469 164,07 € | 11 895 735,09 € |
| Année 5 | 374 158,16 € | 454 947,28 € | 11 521 576,93 € |
| Année 6 | 388 936,47 € | 440 168,97 € | 11 132 640,46 € |
| Année 7 | 404 298,46 € | 424 806,98 € | 10 728 342,00 € |
| Année 8 | 420 267,24 € | 408 838,20 € | 10 308 074,76 € |
| Année 9 | 436 866,76 € | 392 238,68 € | 9 871 208,00 € |
| Année 10 | 454 121,88 € | 374 983,56 € | 9 417 086,12 € |
| Année 11 | 472 058,55 € | 357 046,89 € | 8 945 027,57 € |
| Année 12 | 490 703,69 € | 338 401,75 € | 8 454 323,88 € |
| Année 13 | 510 085,25 € | 319 020,19 € | 7 944 238,63 € |
| Année 14 | 530 232,35 € | 298 873,09 € | 7 414 006,28 € |
| Année 15 | 551 175,18 € | 277 930,26 € | 6 862 831,10 € |
| Année 16 | 572 945,19 € | 256 160,25 € | 6 289 885,91 € |
| Année 17 | 595 575,09 € | 233 530,35 € | 5 694 310,82 € |
| Année 18 | 619 098,83 € | 210 006,61 € | 5 075 211,99 € |
| Année 19 | 643 551,67 € | 185 553,77 € | 4 431 660,32 € |
| Année 20 | 668 970,33 € | 160 135,11 € | 3 762 689,99 € |
| Année 21 | 695 392,98 € | 133 712,46 € | 3 067 297,01 € |
| Année 22 | 722 859,26 € | 106 246,18 € | 2 344 437,75 € |
| Année 23 | 751 410,38 € | 77 695,06 € | 1 593 027,37 € |
| Année 24 | 781 089,21 € | 48 016,23 € | 811 938,16 € |
| Année 25 | 811 938,16 € | 17 165,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 255 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 066 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.