Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 155 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 570,88 € | 68 570,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 791 € / mois | 195 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 440 € | 14 207 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 888 € | 13 484 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 155 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 033,30 € | 504 817,26 € | 12 837 466,70 € |
| Année 2 | 330 594,81 € | 492 255,75 € | 12 506 871,89 € |
| Année 3 | 343 652,46 € | 479 198,10 € | 12 163 219,43 € |
| Année 4 | 357 225,89 € | 465 624,67 € | 11 805 993,54 € |
| Année 5 | 371 335,40 € | 451 515,16 € | 11 434 658,14 € |
| Année 6 | 386 002,22 € | 436 848,34 € | 11 048 655,92 € |
| Année 7 | 401 248,35 € | 421 602,21 € | 10 647 407,57 € |
| Année 8 | 417 096,63 € | 405 753,93 € | 10 230 310,94 € |
| Année 9 | 433 570,91 € | 389 279,65 € | 9 796 740,03 € |
| Année 10 | 450 695,87 € | 372 154,69 € | 9 346 044,16 € |
| Année 11 | 468 497,19 € | 354 353,37 € | 8 877 546,97 € |
| Année 12 | 487 001,68 € | 335 848,88 € | 8 390 545,29 € |
| Année 13 | 506 237,02 € | 316 613,54 € | 7 884 308,27 € |
| Année 14 | 526 232,13 € | 296 618,43 € | 7 358 076,14 € |
| Année 15 | 547 016,96 € | 275 833,60 € | 6 811 059,18 € |
| Année 16 | 568 622,77 € | 254 227,79 € | 6 242 436,41 € |
| Année 17 | 591 081,91 € | 231 768,65 € | 5 651 354,50 € |
| Année 18 | 614 428,16 € | 208 422,40 € | 5 036 926,34 € |
| Année 19 | 638 696,52 € | 184 154,04 € | 4 398 229,82 € |
| Année 20 | 663 923,44 € | 158 927,12 € | 3 734 306,38 € |
| Année 21 | 690 146,75 € | 132 703,81 € | 3 044 159,63 € |
| Année 22 | 717 405,80 € | 105 444,76 € | 2 326 753,83 € |
| Année 23 | 745 741,54 € | 77 109,02 € | 1 581 012,29 € |
| Année 24 | 775 196,44 € | 47 654,12 € | 805 815,85 € |
| Année 25 | 805 815,85 € | 17 035,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 155 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.