Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 155 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 860,56 € | 77 860,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 941 € / mois | 222 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 440 € | 14 207 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 888 € | 13 484 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 155 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 289,86 € | 483 036,86 € | 12 704 210,14 € |
| Année 2 | 468 413,76 € | 465 912,96 € | 12 235 796,38 € |
| Année 3 | 486 187,40 € | 448 139,32 € | 11 749 608,98 € |
| Année 4 | 504 635,45 € | 429 691,27 € | 11 244 973,53 € |
| Année 5 | 523 783,51 € | 410 543,21 € | 10 721 190,02 € |
| Année 6 | 543 658,12 € | 390 668,60 € | 10 177 531,90 € |
| Année 7 | 564 286,86 € | 370 039,86 € | 9 613 245,04 € |
| Année 8 | 585 698,36 € | 348 628,36 € | 9 027 546,68 € |
| Année 9 | 607 922,31 € | 326 404,41 € | 8 419 624,37 € |
| Année 10 | 630 989,50 € | 303 337,22 € | 7 788 634,87 € |
| Année 11 | 654 931,96 € | 279 394,76 € | 7 133 702,91 € |
| Année 12 | 679 782,91 € | 254 543,81 € | 6 453 920,00 € |
| Année 13 | 705 576,81 € | 228 749,91 € | 5 748 343,19 € |
| Année 14 | 732 349,47 € | 201 977,25 € | 5 015 993,72 € |
| Année 15 | 760 137,97 € | 174 188,75 € | 4 255 855,75 € |
| Année 16 | 788 980,88 € | 145 345,84 € | 3 466 874,87 € |
| Année 17 | 818 918,25 € | 115 408,47 € | 2 647 956,62 € |
| Année 18 | 849 991,55 € | 84 335,17 € | 1 797 965,07 € |
| Année 19 | 882 243,90 € | 52 082,82 € | 915 721,17 € |
| Année 20 | 915 721,17 € | 18 606,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 155 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 459 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.