Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 305 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 352,73 € | 69 352,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 160 € / mois | 198 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 440 € | 14 369 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 638 € | 13 638 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 305 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 659,53 € | 510 573,23 € | 12 983 840,47 € |
| Année 2 | 334 364,28 € | 497 868,48 € | 12 649 476,19 € |
| Année 3 | 347 570,82 € | 484 661,94 € | 12 301 905,37 € |
| Année 4 | 361 298,98 € | 470 933,78 € | 11 940 606,39 € |
| Année 5 | 375 569,39 € | 456 663,37 € | 11 565 037,00 € |
| Année 6 | 390 403,44 € | 441 829,32 € | 11 174 633,56 € |
| Année 7 | 405 823,40 € | 426 409,36 € | 10 768 810,16 € |
| Année 8 | 421 852,41 € | 410 380,35 € | 10 346 957,75 € |
| Année 9 | 438 514,52 € | 393 718,24 € | 9 908 443,23 € |
| Année 10 | 455 834,73 € | 376 398,03 € | 9 452 608,50 € |
| Année 11 | 473 839,05 € | 358 393,71 € | 8 978 769,45 € |
| Année 12 | 492 554,50 € | 339 678,26 € | 8 486 214,95 € |
| Année 13 | 512 009,16 € | 320 223,60 € | 7 974 205,79 € |
| Année 14 | 532 232,24 € | 300 000,52 € | 7 441 973,55 € |
| Année 15 | 553 254,07 € | 278 978,69 € | 6 888 719,48 € |
| Année 16 | 575 106,21 € | 257 126,55 € | 6 313 613,27 € |
| Année 17 | 597 821,46 € | 234 411,30 € | 5 715 791,81 € |
| Année 18 | 621 433,90 € | 210 798,86 € | 5 094 357,91 € |
| Année 19 | 645 978,98 € | 186 253,78 € | 4 448 378,93 € |
| Année 20 | 671 493,52 € | 160 739,24 € | 3 776 885,41 € |
| Année 21 | 698 015,84 € | 134 216,92 € | 3 078 869,57 € |
| Année 22 | 725 585,70 € | 106 647,06 € | 2 353 283,87 € |
| Année 23 | 754 244,53 € | 77 988,23 € | 1 599 039,34 € |
| Année 24 | 784 035,27 € | 48 197,49 € | 815 004,07 € |
| Année 25 | 815 004,07 € | 17 230,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 305 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 064 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 330 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 151 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 666 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.