Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 305 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 904,71 € | 95 904,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 620 € / mois | 274 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 440 € | 14 369 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 638 € | 13 638 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 305 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 412,93 € | 470 443,59 € | 12 625 087,07 € |
| Année 2 | 705 456,68 € | 445 399,84 € | 11 919 630,39 € |
| Année 3 | 731 422,22 € | 419 434,30 € | 11 188 208,17 € |
| Année 4 | 758 343,43 € | 392 513,09 € | 10 429 864,74 € |
| Année 5 | 786 255,58 € | 364 600,94 € | 9 643 609,16 € |
| Année 6 | 815 195,05 € | 335 661,47 € | 8 828 414,11 € |
| Année 7 | 845 199,69 € | 305 656,83 € | 7 983 214,42 € |
| Année 8 | 876 308,69 € | 274 547,83 € | 7 106 905,73 € |
| Année 9 | 908 562,72 € | 242 293,80 € | 6 198 343,01 € |
| Année 10 | 942 003,91 € | 208 852,61 € | 5 256 339,10 € |
| Année 11 | 976 675,98 € | 174 180,54 € | 4 279 663,12 € |
| Année 12 | 1 012 624,19 € | 138 232,33 € | 3 267 038,93 € |
| Année 13 | 1 049 895,54 € | 100 960,98 € | 2 217 143,39 € |
| Année 14 | 1 088 538,73 € | 62 317,79 € | 1 128 604,66 € |
| Année 15 | 1 128 604,66 € | 22 252,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 305 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 013 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 666 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.