Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 355 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 265,11 € | 96 265,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 712 € / mois | 275 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 440 € | 14 423 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 888 € | 13 689 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 969,89 € | 472 211,43 € | 12 672 530,11 € |
| Année 2 | 708 107,74 € | 447 073,58 € | 11 964 422,37 € |
| Année 3 | 734 170,85 € | 421 010,47 € | 11 230 251,52 € |
| Année 4 | 761 193,26 € | 393 988,06 € | 10 469 058,26 € |
| Année 5 | 789 210,27 € | 365 971,05 € | 9 679 847,99 € |
| Année 6 | 818 258,52 € | 336 922,80 € | 8 861 589,47 € |
| Année 7 | 848 375,89 € | 306 805,43 € | 8 013 213,58 € |
| Année 8 | 879 601,81 € | 275 579,51 € | 7 133 611,77 € |
| Année 9 | 911 977,05 € | 243 204,27 € | 6 221 634,72 € |
| Année 10 | 945 543,91 € | 209 637,41 € | 5 276 090,81 € |
| Année 11 | 980 346,27 € | 174 835,05 € | 4 295 744,54 € |
| Année 12 | 1 016 429,56 € | 138 751,76 € | 3 279 314,98 € |
| Année 13 | 1 053 840,99 € | 101 340,33 € | 2 225 473,99 € |
| Année 14 | 1 092 629,41 € | 62 551,91 € | 1 132 844,58 € |
| Année 15 | 1 132 844,58 € | 22 335,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 355 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 068 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.