Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 455 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 985,90 € | 96 985,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 897 € / mois | 277 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 440 € | 14 531 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 388 € | 13 791 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 455 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 083,66 € | 475 747,14 € | 12 767 416,34 € |
| Année 2 | 713 409,75 € | 450 421,05 € | 12 054 006,59 € |
| Année 3 | 739 667,99 € | 424 162,81 € | 11 314 338,60 € |
| Année 4 | 766 892,71 € | 396 938,09 € | 10 547 445,89 € |
| Année 5 | 795 119,51 € | 368 711,29 € | 9 752 326,38 € |
| Année 6 | 824 385,25 € | 339 445,55 € | 8 927 941,13 € |
| Année 7 | 854 728,13 € | 309 102,67 € | 8 073 213,00 € |
| Année 8 | 886 187,87 € | 277 642,93 € | 7 187 025,13 € |
| Année 9 | 918 805,53 € | 245 025,27 € | 6 268 219,60 € |
| Année 10 | 952 623,71 € | 211 207,09 € | 5 315 595,89 € |
| Année 11 | 987 686,64 € | 176 144,16 € | 4 327 909,25 € |
| Année 12 | 1 024 040,14 € | 139 790,66 € | 3 303 869,11 € |
| Année 13 | 1 061 731,68 € | 102 099,12 € | 2 242 137,43 € |
| Année 14 | 1 100 810,52 € | 63 020,28 € | 1 141 326,91 € |
| Année 15 | 1 141 326,91 € | 22 503,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 455 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 345 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.