Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 505 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 346,29 € | 97 346,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 989 € / mois | 278 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 440 € | 14 585 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 638 € | 13 843 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 505 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 640,48 € | 477 515,00 € | 12 814 859,52 € |
| Année 2 | 716 060,67 € | 452 094,81 € | 12 098 798,85 € |
| Année 3 | 742 416,53 € | 425 738,95 € | 11 356 382,32 € |
| Année 4 | 769 742,39 € | 398 413,09 € | 10 586 639,93 € |
| Année 5 | 798 074,08 € | 370 081,40 € | 9 788 565,85 € |
| Année 6 | 827 448,54 € | 340 706,94 € | 8 961 117,31 € |
| Année 7 | 857 904,21 € | 310 251,27 € | 8 103 213,10 € |
| Année 8 | 889 480,84 € | 278 674,64 € | 7 213 732,26 € |
| Année 9 | 922 219,68 € | 245 935,80 € | 6 291 512,58 € |
| Année 10 | 956 163,54 € | 211 991,94 € | 5 335 349,04 € |
| Année 11 | 991 356,77 € | 176 798,71 € | 4 343 992,27 € |
| Année 12 | 1 027 845,32 € | 140 310,16 € | 3 316 146,95 € |
| Année 13 | 1 065 676,92 € | 102 478,56 € | 2 250 470,03 € |
| Année 14 | 1 104 900,97 € | 63 254,51 € | 1 145 569,06 € |
| Année 15 | 1 145 569,06 € | 22 586,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 505 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 080 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.