Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 605 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 067,08 € | 98 067,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 173 € / mois | 280 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 440 € | 14 693 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 138 € | 13 945 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 605 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 754,24 € | 481 050,72 € | 12 909 745,76 € |
| Année 2 | 721 362,66 € | 455 442,30 € | 12 188 383,10 € |
| Année 3 | 747 913,65 € | 428 891,31 € | 11 440 469,45 € |
| Année 4 | 775 441,86 € | 401 363,10 € | 10 665 027,59 € |
| Année 5 | 803 983,35 € | 372 821,61 € | 9 861 044,24 € |
| Année 6 | 833 575,28 € | 343 229,68 € | 9 027 468,96 € |
| Année 7 | 864 256,46 € | 312 548,50 € | 8 163 212,50 € |
| Année 8 | 896 066,87 € | 280 738,09 € | 7 267 145,63 € |
| Année 9 | 929 048,14 € | 247 756,82 € | 6 338 097,49 € |
| Année 10 | 963 243,35 € | 213 561,61 € | 5 374 854,14 € |
| Année 11 | 998 697,15 € | 178 107,81 € | 4 376 156,99 € |
| Année 12 | 1 035 455,89 € | 141 349,07 € | 3 340 701,10 € |
| Année 13 | 1 073 567,62 € | 103 237,34 € | 2 267 133,48 € |
| Année 14 | 1 113 082,09 € | 63 722,87 € | 1 154 051,39 € |
| Année 15 | 1 154 051,39 € | 22 753,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 605 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 266 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 360 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.