Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 605 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 916,43 € | 70 916,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 898 € / mois | 202 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 440 € | 14 693 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 138 € | 13 945 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 605 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 911,99 € | 522 085,17 € | 13 276 588,01 € |
| Année 2 | 341 903,20 € | 509 093,96 € | 12 934 684,81 € |
| Année 3 | 355 407,50 € | 495 589,66 € | 12 579 277,31 € |
| Année 4 | 369 445,21 € | 481 551,95 € | 12 209 832,10 € |
| Année 5 | 384 037,38 € | 466 959,78 € | 11 825 794,72 € |
| Année 6 | 399 205,89 € | 451 791,27 € | 11 426 588,83 € |
| Année 7 | 414 973,52 € | 436 023,64 € | 11 011 615,31 € |
| Année 8 | 431 363,92 € | 419 633,24 € | 10 580 251,39 € |
| Année 9 | 448 401,72 € | 402 595,44 € | 10 131 849,67 € |
| Année 10 | 466 112,45 € | 384 884,71 € | 9 665 737,22 € |
| Année 11 | 484 522,73 € | 366 474,43 € | 9 181 214,49 € |
| Année 12 | 503 660,16 € | 347 337,00 € | 8 677 554,33 € |
| Année 13 | 523 553,46 € | 327 443,70 € | 8 154 000,87 € |
| Année 14 | 544 232,50 € | 306 764,66 € | 7 609 768,37 € |
| Année 15 | 565 728,32 € | 285 268,84 € | 7 044 040,05 € |
| Année 16 | 588 073,16 € | 262 924,00 € | 6 455 966,89 € |
| Année 17 | 611 300,57 € | 239 696,59 € | 5 844 666,32 € |
| Année 18 | 635 445,42 € | 215 551,74 € | 5 209 220,90 € |
| Année 19 | 660 543,90 € | 190 453,26 € | 4 548 677,00 € |
| Année 20 | 686 633,71 € | 164 363,45 € | 3 862 043,29 € |
| Année 21 | 713 754,02 € | 137 243,14 € | 3 148 289,27 € |
| Année 22 | 741 945,52 € | 109 051,64 € | 2 406 343,75 € |
| Année 23 | 771 250,52 € | 79 746,64 € | 1 635 093,23 € |
| Année 24 | 801 712,95 € | 49 284,21 € | 833 380,28 € |
| Année 25 | 833 380,28 € | 17 618,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 605 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 266 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 618 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.