Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 655 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 177,05 € | 71 177,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 688 € / mois | 203 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 440 € | 14 747 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 388 € | 13 996 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 655 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 120,80 € | 524 003,80 € | 13 325 379,20 € |
| Année 2 | 343 159,73 € | 510 964,87 € | 12 982 219,47 € |
| Année 3 | 356 713,69 € | 497 410,91 € | 12 625 505,78 € |
| Année 4 | 370 802,98 € | 483 321,62 € | 12 254 702,80 € |
| Année 5 | 385 448,75 € | 468 675,85 € | 11 869 254,05 € |
| Année 6 | 400 673,02 € | 453 451,58 € | 11 468 581,03 € |
| Année 7 | 416 498,58 € | 437 626,02 € | 11 052 082,45 € |
| Année 8 | 432 949,23 € | 421 175,37 € | 10 619 133,22 € |
| Année 9 | 450 049,65 € | 404 074,95 € | 10 169 083,57 € |
| Année 10 | 467 825,48 € | 386 299,12 € | 9 701 258,09 € |
| Année 11 | 486 303,40 € | 367 821,20 € | 9 214 954,69 € |
| Année 12 | 505 511,17 € | 348 613,43 € | 8 709 443,52 € |
| Année 13 | 525 477,59 € | 328 647,01 € | 8 183 965,93 € |
| Année 14 | 546 232,62 € | 307 891,98 € | 7 637 733,31 € |
| Année 15 | 567 807,43 € | 286 317,17 € | 7 069 925,88 € |
| Année 16 | 590 234,39 € | 263 890,21 € | 6 479 691,49 € |
| Année 17 | 613 547,19 € | 240 577,41 € | 5 866 144,30 € |
| Année 18 | 637 780,74 € | 216 343,86 € | 5 228 363,56 € |
| Année 19 | 662 971,47 € | 191 153,13 € | 4 565 392,09 € |
| Année 20 | 689 157,19 € | 164 967,41 € | 3 876 234,90 € |
| Année 21 | 716 377,17 € | 137 747,43 € | 3 159 857,73 € |
| Année 22 | 744 672,23 € | 109 452,37 € | 2 415 185,50 € |
| Année 23 | 774 084,94 € | 80 039,66 € | 1 641 100,56 € |
| Année 24 | 804 659,34 € | 49 465,26 € | 836 441,22 € |
| Année 25 | 836 441,22 € | 17 683,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 655 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 866 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.