Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 555 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 655,82 € | 70 655,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 109 € / mois | 201 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 440 € | 14 639 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 888 € | 13 894 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 555 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 703,35 € | 520 166,49 € | 13 227 796,65 € |
| Année 2 | 340 646,79 € | 507 223,05 € | 12 887 149,86 € |
| Année 3 | 354 101,48 € | 493 768,36 € | 12 533 048,38 € |
| Année 4 | 368 087,61 € | 479 782,23 € | 12 164 960,77 € |
| Année 5 | 382 626,15 € | 465 243,69 € | 11 782 334,62 € |
| Année 6 | 397 738,93 € | 450 130,91 € | 11 384 595,69 € |
| Année 7 | 413 448,59 € | 434 421,25 € | 10 971 147,10 € |
| Année 8 | 429 778,78 € | 418 091,06 € | 10 541 368,32 € |
| Année 9 | 446 753,94 € | 401 115,90 € | 10 094 614,38 € |
| Année 10 | 464 399,63 € | 383 470,21 € | 9 630 214,75 € |
| Année 11 | 482 742,24 € | 365 127,60 € | 9 147 472,51 € |
| Année 12 | 501 809,33 € | 346 060,51 € | 8 645 663,18 € |
| Année 13 | 521 629,54 € | 326 240,30 € | 8 124 033,64 € |
| Année 14 | 542 232,59 € | 305 637,25 € | 7 581 801,05 € |
| Année 15 | 563 649,42 € | 284 220,42 € | 7 018 151,63 € |
| Année 16 | 585 912,15 € | 261 957,69 € | 6 432 239,48 € |
| Année 17 | 609 054,22 € | 238 815,62 € | 5 823 185,26 € |
| Année 18 | 633 110,33 € | 214 759,51 € | 5 190 074,93 € |
| Année 19 | 658 116,59 € | 189 753,25 € | 4 531 958,34 € |
| Année 20 | 684 110,55 € | 163 759,29 € | 3 847 847,79 € |
| Année 21 | 711 131,17 € | 136 738,67 € | 3 136 716,62 € |
| Année 22 | 739 219,08 € | 108 650,76 € | 2 397 497,54 € |
| Année 23 | 768 416,36 € | 79 453,48 € | 1 629 081,18 € |
| Année 24 | 798 766,88 € | 49 102,96 € | 830 314,30 € |
| Année 25 | 830 314,30 € | 17 553,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 555 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 874 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 355 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.