Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 555 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 361,93 € | 68 361,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 157 € / mois | 195 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 440 € | 14 639 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 888 € | 13 894 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 555 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 233,62 € | 600 109,54 € | 13 335 266,38 € |
| Année 2 | 230 259,34 € | 590 083,82 € | 13 105 007,04 € |
| Année 3 | 240 741,46 € | 579 601,70 € | 12 864 265,58 € |
| Année 4 | 251 700,74 € | 568 642,42 € | 12 612 564,84 € |
| Année 5 | 263 158,94 € | 557 184,22 € | 12 349 405,90 € |
| Année 6 | 275 138,73 € | 545 204,43 € | 12 074 267,17 € |
| Année 7 | 287 663,91 € | 532 679,25 € | 11 786 603,26 € |
| Année 8 | 300 759,26 € | 519 583,90 € | 11 485 844,00 € |
| Année 9 | 314 450,74 € | 505 892,42 € | 11 171 393,26 € |
| Année 10 | 328 765,52 € | 491 577,64 € | 10 842 627,74 € |
| Année 11 | 343 731,95 € | 476 611,21 € | 10 498 895,79 € |
| Année 12 | 359 379,67 € | 460 963,49 € | 10 139 516,12 € |
| Année 13 | 375 739,75 € | 444 603,41 € | 9 763 776,37 € |
| Année 14 | 392 844,59 € | 427 498,57 € | 9 370 931,78 € |
| Année 15 | 410 728,08 € | 409 615,08 € | 8 960 203,70 € |
| Année 16 | 429 425,71 € | 390 917,45 € | 8 530 777,99 € |
| Année 17 | 448 974,48 € | 371 368,68 € | 8 081 803,51 € |
| Année 18 | 469 413,18 € | 350 929,98 € | 7 612 390,33 € |
| Année 19 | 490 782,34 € | 329 560,82 € | 7 121 607,99 € |
| Année 20 | 513 124,25 € | 307 218,91 € | 6 608 483,74 € |
| Année 21 | 536 483,25 € | 283 859,91 € | 6 072 000,49 € |
| Année 22 | 560 905,64 € | 259 437,52 € | 5 511 094,85 € |
| Année 23 | 586 439,81 € | 233 903,35 € | 4 924 655,04 € |
| Année 24 | 613 136,33 € | 207 206,83 € | 4 311 518,71 € |
| Année 25 | 641 048,18 € | 179 294,98 € | 3 670 470,53 € |
| Année 26 | 670 230,69 € | 150 112,47 € | 3 000 239,84 € |
| Année 27 | 700 741,67 € | 119 601,49 € | 2 299 498,17 € |
| Année 28 | 732 641,59 € | 87 701,57 € | 1 566 856,58 € |
| Année 29 | 765 993,68 € | 54 349,48 € | 800 862,90 € |
| Année 30 | 800 862,90 € | 19 479,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 555 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 666 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.