Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 555 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 227,96 € | 80 227,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 115 € / mois | 229 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 440 € | 14 639 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 888 € | 13 894 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 555 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 011,67 € | 497 723,85 € | 13 090 488,33 € |
| Année 2 | 482 656,24 € | 480 079,28 € | 12 607 832,09 € |
| Année 3 | 500 970,32 € | 461 765,20 € | 12 106 861,77 € |
| Année 4 | 519 979,29 € | 442 756,23 € | 11 586 882,48 € |
| Année 5 | 539 709,56 € | 423 025,96 € | 11 047 172,92 € |
| Année 6 | 560 188,46 € | 402 547,06 € | 10 486 984,46 € |
| Année 7 | 581 444,44 € | 381 291,08 € | 9 905 540,02 € |
| Année 8 | 603 506,96 € | 359 228,56 € | 9 302 033,06 € |
| Année 9 | 626 406,62 € | 336 328,90 € | 8 675 626,44 € |
| Année 10 | 650 175,19 € | 312 560,33 € | 8 025 451,25 € |
| Année 11 | 674 845,66 € | 287 889,86 € | 7 350 605,59 € |
| Année 12 | 700 452,22 € | 262 283,30 € | 6 650 153,37 € |
| Année 13 | 727 030,41 € | 235 705,11 € | 5 923 122,96 € |
| Année 14 | 754 617,11 € | 208 118,41 € | 5 168 505,85 € |
| Année 15 | 783 250,54 € | 179 484,98 € | 4 385 255,31 € |
| Année 16 | 812 970,44 € | 149 765,08 € | 3 572 284,87 € |
| Année 17 | 843 818,07 € | 118 917,45 € | 2 728 466,80 € |
| Année 18 | 875 836,18 € | 86 899,34 € | 1 852 630,62 € |
| Année 19 | 909 069,18 € | 53 666,34 € | 943 561,44 € |
| Année 20 | 943 561,44 € | 19 172,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 555 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 355 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.