Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 505 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 932,03 € | 79 932,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 218 € / mois | 228 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 440 € | 14 585 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 638 € | 13 843 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 505 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 296,39 € | 495 887,97 € | 13 042 203,61 € |
| Année 2 | 480 875,85 € | 478 308,51 € | 12 561 327,76 € |
| Année 3 | 499 122,37 € | 460 061,99 € | 12 062 205,39 € |
| Année 4 | 518 061,25 € | 441 123,11 € | 11 544 144,14 € |
| Année 5 | 537 718,74 € | 421 465,62 € | 11 006 425,40 € |
| Année 6 | 558 122,10 € | 401 062,26 € | 10 448 303,30 € |
| Année 7 | 579 299,67 € | 379 884,69 € | 9 869 003,63 € |
| Année 8 | 601 280,81 € | 357 903,55 € | 9 267 722,82 € |
| Année 9 | 624 096,00 € | 335 088,36 € | 8 643 626,82 € |
| Année 10 | 647 776,91 € | 311 407,45 € | 7 995 849,91 € |
| Année 11 | 672 356,36 € | 286 828,00 € | 7 323 493,55 € |
| Année 12 | 697 868,46 € | 261 315,90 € | 6 625 625,09 € |
| Année 13 | 724 348,62 € | 234 835,74 € | 5 901 276,47 € |
| Année 14 | 751 833,54 € | 207 350,82 € | 5 149 442,93 € |
| Année 15 | 780 361,35 € | 178 823,01 € | 4 369 081,58 € |
| Année 16 | 809 971,65 € | 149 212,71 € | 3 559 109,93 € |
| Année 17 | 840 705,46 € | 118 478,90 € | 2 718 404,47 € |
| Année 18 | 872 605,49 € | 86 578,87 € | 1 845 798,98 € |
| Année 19 | 905 715,91 € | 53 468,45 € | 940 083,07 € |
| Année 20 | 940 083,07 € | 19 101,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 505 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 066 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 080 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.