Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 455 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 636,11 € | 79 636,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 322 € / mois | 227 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 440 € | 14 531 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 388 € | 13 791 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 455 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 581,24 € | 494 052,08 € | 12 993 918,76 € |
| Année 2 | 479 095,62 € | 476 537,70 € | 12 514 823,14 € |
| Année 3 | 497 274,58 € | 458 358,74 € | 12 017 548,56 € |
| Année 4 | 516 143,32 € | 439 490,00 € | 11 501 405,24 € |
| Année 5 | 535 728,04 € | 419 905,28 € | 10 965 677,20 € |
| Année 6 | 556 055,89 € | 399 577,43 € | 10 409 621,31 € |
| Année 7 | 577 155,05 € | 378 478,27 € | 9 832 466,26 € |
| Année 8 | 599 054,81 € | 356 578,51 € | 9 233 411,45 € |
| Année 9 | 621 785,53 € | 333 847,79 € | 8 611 625,92 € |
| Année 10 | 645 378,78 € | 310 254,54 € | 7 966 247,14 € |
| Année 11 | 669 867,23 € | 285 766,09 € | 7 296 379,91 € |
| Année 12 | 695 284,90 € | 260 348,42 € | 6 601 095,01 € |
| Année 13 | 721 667,01 € | 233 966,31 € | 5 879 428,00 € |
| Année 14 | 749 050,19 € | 206 583,13 € | 5 130 377,81 € |
| Année 15 | 777 472,40 € | 178 160,92 € | 4 352 905,41 € |
| Année 16 | 806 973,06 € | 148 660,26 € | 3 545 932,35 € |
| Année 17 | 837 593,11 € | 118 040,21 € | 2 708 339,24 € |
| Année 18 | 869 375,01 € | 86 258,31 € | 1 838 964,23 € |
| Année 19 | 902 362,86 € | 53 270,46 € | 936 601,37 € |
| Année 20 | 936 601,37 € | 19 030,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 455 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.