Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 355 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 044,26 € | 79 044,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 528 € / mois | 225 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 440 € | 14 423 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 888 € | 13 689 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 150,76 € | 490 380,36 € | 12 897 349,24 € |
| Année 2 | 475 534,99 € | 472 996,13 € | 12 421 814,25 € |
| Année 3 | 493 578,83 € | 454 952,29 € | 11 928 235,42 € |
| Année 4 | 512 307,38 € | 436 223,74 € | 11 415 928,04 € |
| Année 5 | 531 746,53 € | 416 784,59 € | 10 884 181,51 € |
| Année 6 | 551 923,31 € | 396 607,81 € | 10 332 258,20 € |
| Année 7 | 572 865,66 € | 375 665,46 € | 9 759 392,54 € |
| Année 8 | 594 602,65 € | 353 928,47 € | 9 164 789,89 € |
| Année 9 | 617 164,46 € | 331 366,66 € | 8 547 625,43 € |
| Année 10 | 640 582,34 € | 307 948,78 € | 7 907 043,09 € |
| Année 11 | 664 888,79 € | 283 642,33 € | 7 242 154,30 € |
| Année 12 | 690 117,55 € | 258 413,57 € | 6 552 036,75 € |
| Année 13 | 716 303,62 € | 232 227,50 € | 5 835 733,13 € |
| Année 14 | 743 483,28 € | 205 047,84 € | 5 092 249,85 € |
| Année 15 | 771 694,25 € | 176 836,87 € | 4 320 555,60 € |
| Année 16 | 800 975,66 € | 147 555,46 € | 3 519 579,94 € |
| Année 17 | 831 368,16 € | 117 162,96 € | 2 688 211,78 € |
| Année 18 | 862 913,85 € | 85 617,27 € | 1 825 297,93 € |
| Année 19 | 895 656,56 € | 52 874,56 € | 929 641,37 € |
| Année 20 | 929 641,37 € | 18 889,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 355 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 841 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.