Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 305 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 748,34 € | 78 748,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 631 € / mois | 224 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 440 € | 14 369 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 638 € | 13 638 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 305 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 435,60 € | 488 544,48 € | 12 849 064,40 € |
| Année 2 | 473 754,75 € | 471 225,33 € | 12 375 309,65 € |
| Année 3 | 491 731,05 € | 453 249,03 € | 11 883 578,60 € |
| Année 4 | 510 389,47 € | 434 590,61 € | 11 373 189,13 € |
| Année 5 | 529 755,85 € | 415 224,23 € | 10 843 433,28 € |
| Année 6 | 549 857,06 € | 395 123,02 € | 10 293 576,22 € |
| Année 7 | 570 721,04 € | 374 259,04 € | 9 722 855,18 € |
| Année 8 | 592 376,66 € | 352 603,42 € | 9 130 478,52 € |
| Année 9 | 614 853,99 € | 330 126,09 € | 8 515 624,53 € |
| Année 10 | 638 184,22 € | 306 795,86 € | 7 877 440,31 € |
| Année 11 | 662 399,68 € | 282 580,40 € | 7 215 040,63 € |
| Année 12 | 687 534,00 € | 257 446,08 € | 6 527 506,63 € |
| Année 13 | 713 622,02 € | 231 358,06 € | 5 813 884,61 € |
| Année 14 | 740 699,92 € | 204 280,16 € | 5 073 184,69 € |
| Année 15 | 768 805,29 € | 176 174,79 € | 4 304 379,40 € |
| Année 16 | 797 977,07 € | 147 003,01 € | 3 506 402,33 € |
| Année 17 | 828 255,80 € | 116 724,28 € | 2 678 146,53 € |
| Année 18 | 859 683,40 € | 85 296,68 € | 1 818 463,13 € |
| Année 19 | 892 303,50 € | 52 676,58 € | 926 159,63 € |
| Année 20 | 926 159,63 € | 18 818,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 305 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 330 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 666 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 995 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.