Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 305 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 101,15 € | 67 101,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 337 € / mois | 191 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 440 € | 14 369 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 638 € | 13 638 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 305 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 171,90 € | 589 041,90 € | 13 089 328,10 € |
| Année 2 | 226 012,70 € | 579 201,10 € | 12 863 315,40 € |
| Année 3 | 236 301,50 € | 568 912,30 € | 12 627 013,90 € |
| Année 4 | 247 058,68 € | 558 155,12 € | 12 379 955,22 € |
| Année 5 | 258 305,55 € | 546 908,25 € | 12 121 649,67 € |
| Année 6 | 270 064,43 € | 535 149,37 € | 11 851 585,24 € |
| Année 7 | 282 358,60 € | 522 855,20 € | 11 569 226,64 € |
| Année 8 | 295 212,41 € | 510 001,39 € | 11 274 014,23 € |
| Année 9 | 308 651,41 € | 496 562,39 € | 10 965 362,82 € |
| Année 10 | 322 702,18 € | 482 511,62 € | 10 642 660,64 € |
| Année 11 | 337 392,57 € | 467 821,23 € | 10 305 268,07 € |
| Année 12 | 352 751,73 € | 452 462,07 € | 9 952 516,34 € |
| Année 13 | 368 810,07 € | 436 403,73 € | 9 583 706,27 € |
| Année 14 | 385 599,45 € | 419 614,35 € | 9 198 106,82 € |
| Année 15 | 403 153,12 € | 402 060,68 € | 8 794 953,70 € |
| Année 16 | 421 505,89 € | 383 707,91 € | 8 373 447,81 € |
| Année 17 | 440 694,14 € | 364 519,66 € | 7 932 753,67 € |
| Année 18 | 460 755,90 € | 344 457,90 € | 7 471 997,77 € |
| Année 19 | 481 730,92 € | 323 482,88 € | 6 990 266,85 € |
| Année 20 | 503 660,81 € | 301 552,99 € | 6 486 606,04 € |
| Année 21 | 526 589,02 € | 278 624,78 € | 5 960 017,02 € |
| Année 22 | 550 560,96 € | 254 652,84 € | 5 409 456,06 € |
| Année 23 | 575 624,18 € | 229 589,62 € | 4 833 831,88 € |
| Année 24 | 601 828,41 € | 203 385,39 € | 4 232 003,47 € |
| Année 25 | 629 225,48 € | 175 988,32 € | 3 602 777,99 € |
| Année 26 | 657 869,79 € | 147 344,01 € | 2 944 908,20 € |
| Année 27 | 687 818,03 € | 117 395,77 € | 2 257 090,17 € |
| Année 28 | 719 129,64 € | 86 084,16 € | 1 537 960,53 € |
| Année 29 | 751 866,63 € | 53 347,17 € | 786 093,90 € |
| Année 30 | 786 093,90 € | 19 119,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 305 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 666 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.