Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 405 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 340,18 € | 79 340,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 425 € / mois | 226 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 440 € | 14 477 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 138 € | 13 740 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 865,94 € | 492 216,22 € | 12 945 634,06 € |
| Année 2 | 477 315,24 € | 474 766,92 € | 12 468 318,82 € |
| Année 3 | 495 426,66 € | 456 655,50 € | 11 972 892,16 € |
| Année 4 | 514 225,28 € | 437 856,88 € | 11 458 666,88 € |
| Année 5 | 533 737,22 € | 418 344,94 € | 10 924 929,66 € |
| Année 6 | 553 989,52 € | 398 092,64 € | 10 370 940,14 € |
| Année 7 | 575 010,29 € | 377 071,87 € | 9 795 929,85 € |
| Année 8 | 596 828,63 € | 355 253,53 € | 9 199 101,22 € |
| Année 9 | 619 474,91 € | 332 607,25 € | 8 579 626,31 € |
| Année 10 | 642 980,46 € | 309 101,70 € | 7 936 645,85 € |
| Année 11 | 667 377,95 € | 284 704,21 € | 7 269 267,90 € |
| Année 12 | 692 701,12 € | 259 381,04 € | 6 576 566,78 € |
| Année 13 | 718 985,23 € | 233 096,93 € | 5 857 581,55 € |
| Année 14 | 746 266,64 € | 205 815,52 € | 5 111 314,91 € |
| Année 15 | 774 583,21 € | 177 498,95 € | 4 336 731,70 € |
| Année 16 | 803 974,26 € | 148 107,90 € | 3 532 757,44 € |
| Année 17 | 834 480,53 € | 117 601,63 € | 2 698 276,91 € |
| Année 18 | 866 144,34 € | 85 937,82 € | 1 832 132,57 € |
| Année 19 | 899 009,59 € | 53 072,57 € | 933 122,98 € |
| Année 20 | 933 122,98 € | 18 960,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 405 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 686 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.