Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 405 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 873,97 € | 69 873,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 739 € / mois | 199 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 440 € | 14 477 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 138 € | 13 740 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 405 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 077,11 € | 514 410,53 € | 13 081 422,89 € |
| Année 2 | 336 877,34 € | 501 610,30 € | 12 744 545,55 € |
| Année 3 | 350 183,14 € | 488 304,50 € | 12 394 362,41 € |
| Année 4 | 364 014,49 € | 474 473,15 € | 12 030 347,92 € |
| Année 5 | 378 392,15 € | 460 095,49 € | 11 651 955,77 € |
| Année 6 | 393 337,68 € | 445 149,96 € | 11 258 618,09 € |
| Année 7 | 408 873,54 € | 429 614,10 € | 10 849 744,55 € |
| Année 8 | 425 023,03 € | 413 464,61 € | 10 424 721,52 € |
| Année 9 | 441 810,35 € | 396 677,29 € | 9 982 911,17 € |
| Année 10 | 459 260,74 € | 379 226,90 € | 9 523 650,43 € |
| Année 11 | 477 400,39 € | 361 087,25 € | 9 046 250,04 € |
| Année 12 | 496 256,51 € | 342 231,13 € | 8 549 993,53 € |
| Année 13 | 515 857,38 € | 322 630,26 € | 8 034 136,15 € |
| Année 14 | 536 232,45 € | 302 255,19 € | 7 497 903,70 € |
| Année 15 | 557 412,31 € | 281 075,33 € | 6 940 491,39 € |
| Année 16 | 579 428,69 € | 259 058,95 € | 6 361 062,70 € |
| Année 17 | 602 314,67 € | 236 172,97 € | 5 758 748,03 € |
| Année 18 | 626 104,58 € | 212 383,06 € | 5 132 643,45 € |
| Année 19 | 650 834,13 € | 187 653,51 € | 4 481 809,32 € |
| Année 20 | 676 540,45 € | 161 947,19 € | 3 805 268,87 € |
| Année 21 | 703 262,08 € | 135 225,56 € | 3 102 006,79 € |
| Année 22 | 731 039,18 € | 107 448,46 € | 2 370 967,61 € |
| Année 23 | 759 913,38 € | 78 574,26 € | 1 611 054,23 € |
| Année 24 | 789 928,02 € | 48 559,62 € | 821 126,21 € |
| Année 25 | 821 126,21 € | 17 359,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 405 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 866 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 640 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.