Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 405 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 625,50 € | 96 625,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 805 € / mois | 276 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 440 € | 14 477 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 138 € | 13 740 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 526,69 € | 473 979,31 € | 12 719 973,31 € |
| Année 2 | 710 758,67 € | 448 747,33 € | 12 009 214,64 € |
| Année 3 | 736 919,34 € | 422 586,66 € | 11 272 295,30 € |
| Année 4 | 764 042,92 € | 395 463,08 € | 10 508 252,38 € |
| Année 5 | 792 164,84 € | 367 341,16 € | 9 716 087,54 € |
| Année 6 | 821 321,81 € | 338 184,19 € | 8 894 765,73 € |
| Année 7 | 851 551,94 € | 307 954,06 € | 8 043 213,79 € |
| Année 8 | 882 894,77 € | 276 611,23 € | 7 160 319,02 € |
| Année 9 | 915 391,19 € | 244 114,81 € | 6 244 927,83 € |
| Année 10 | 949 083,73 € | 210 422,27 € | 5 295 844,10 € |
| Année 11 | 984 016,36 € | 175 489,64 € | 4 311 827,74 € |
| Année 12 | 1 020 234,75 € | 139 271,25 € | 3 291 592,99 € |
| Année 13 | 1 057 786,25 € | 101 719,75 € | 2 233 806,74 € |
| Année 14 | 1 096 719,83 € | 62 786,17 € | 1 137 086,91 € |
| Année 15 | 1 137 086,91 € | 22 419,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 405 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 866 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.