Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 655 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 819,80 € | 80 819,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 908 € / mois | 230 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 440 € | 14 747 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 388 € | 13 996 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 655 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 441,99 € | 501 395,61 € | 13 187 058,01 € |
| Année 2 | 486 216,72 € | 483 620,88 € | 12 700 841,29 € |
| Année 3 | 504 665,88 € | 465 171,72 € | 12 196 175,41 € |
| Année 4 | 523 815,08 € | 446 022,52 € | 11 672 360,33 € |
| Année 5 | 543 690,88 € | 426 146,72 € | 11 128 669,45 € |
| Année 6 | 564 320,90 € | 405 516,70 € | 10 564 348,55 € |
| Année 7 | 585 733,67 € | 384 103,93 € | 9 978 614,88 € |
| Année 8 | 607 958,95 € | 361 878,65 € | 9 370 655,93 € |
| Année 9 | 631 027,53 € | 338 810,07 € | 8 739 628,40 € |
| Année 10 | 654 971,45 € | 314 866,15 € | 8 084 656,95 € |
| Année 11 | 679 823,91 € | 290 013,69 € | 7 404 833,04 € |
| Année 12 | 705 619,35 € | 264 218,25 € | 6 699 213,69 € |
| Année 13 | 732 393,62 € | 237 443,98 € | 5 966 820,07 € |
| Année 14 | 760 183,81 € | 209 653,79 € | 5 206 636,26 € |
| Année 15 | 789 028,45 € | 180 809,15 € | 4 417 607,81 € |
| Année 16 | 818 967,63 € | 150 869,97 € | 3 598 640,18 € |
| Année 17 | 850 042,79 € | 119 794,81 € | 2 748 597,39 € |
| Année 18 | 882 297,10 € | 87 540,50 € | 1 866 300,29 € |
| Année 19 | 915 775,27 € | 54 062,33 € | 950 525,02 € |
| Année 20 | 950 525,02 € | 19 313,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 655 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 092 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.