Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 705 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 115,73 € | 81 115,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 805 € / mois | 231 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 440 € | 14 801 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 638 € | 14 048 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 705 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 157,29 € | 503 231,47 € | 13 235 342,71 € |
| Année 2 | 487 997,09 € | 485 391,67 € | 12 747 345,62 € |
| Année 3 | 506 513,81 € | 466 874,95 € | 12 240 831,81 € |
| Année 4 | 525 733,13 € | 447 655,63 € | 11 715 098,68 € |
| Année 5 | 545 681,72 € | 427 707,04 € | 11 169 416,96 € |
| Année 6 | 566 387,25 € | 407 001,51 € | 10 603 029,71 € |
| Année 7 | 587 878,44 € | 385 510,32 € | 10 015 151,27 € |
| Année 8 | 610 185,08 € | 363 203,68 € | 9 404 966,19 € |
| Année 9 | 633 338,16 € | 340 050,60 € | 8 771 628,03 € |
| Année 10 | 657 369,76 € | 316 019,00 € | 8 114 258,27 € |
| Année 11 | 682 313,21 € | 291 075,55 € | 7 431 945,06 € |
| Année 12 | 708 203,13 € | 265 185,63 € | 6 723 741,93 € |
| Année 13 | 735 075,39 € | 238 313,37 € | 5 988 666,54 € |
| Année 14 | 762 967,34 € | 210 421,42 € | 5 225 699,20 € |
| Année 15 | 791 917,63 € | 181 471,13 € | 4 433 781,57 € |
| Année 16 | 821 966,43 € | 151 422,33 € | 3 611 815,14 € |
| Année 17 | 853 155,40 € | 120 233,36 € | 2 758 659,74 € |
| Année 18 | 885 527,79 € | 87 860,97 € | 1 873 131,95 € |
| Année 19 | 919 128,53 € | 54 260,23 € | 954 003,42 € |
| Année 20 | 954 003,42 € | 19 384,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 705 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 466 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.