Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 805 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 707,58 € | 81 707,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 599 € / mois | 233 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 440 € | 14 909 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 138 € | 14 150 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 805 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 587,75 € | 506 903,21 € | 13 331 912,25 € |
| Année 2 | 491 557,72 € | 488 933,24 € | 12 840 354,53 € |
| Année 3 | 510 209,53 € | 470 281,43 € | 12 330 145,00 € |
| Année 4 | 529 569,10 € | 450 921,86 € | 11 800 575,90 € |
| Année 5 | 549 663,24 € | 430 827,72 € | 11 250 912,66 € |
| Année 6 | 570 519,83 € | 409 971,13 € | 10 680 392,83 € |
| Année 7 | 592 167,84 € | 388 323,12 € | 10 088 224,99 € |
| Année 8 | 614 637,26 € | 365 853,70 € | 9 473 587,73 € |
| Année 9 | 637 959,24 € | 342 531,72 € | 8 835 628,49 € |
| Année 10 | 662 166,18 € | 318 324,78 € | 8 173 462,31 € |
| Année 11 | 687 291,62 € | 293 199,34 € | 7 486 170,69 € |
| Année 12 | 713 370,46 € | 267 120,50 € | 6 772 800,23 € |
| Année 13 | 740 438,80 € | 240 052,16 € | 6 032 361,43 € |
| Année 14 | 768 534,26 € | 211 956,70 € | 5 263 827,17 € |
| Année 15 | 797 695,79 € | 182 795,17 € | 4 466 131,38 € |
| Année 16 | 827 963,81 € | 152 527,15 € | 3 638 167,57 € |
| Année 17 | 859 380,35 € | 121 110,61 € | 2 778 787,22 € |
| Année 18 | 891 988,95 € | 88 502,01 € | 1 886 798,27 € |
| Année 19 | 925 834,88 € | 54 656,08 € | 960 963,39 € |
| Année 20 | 960 963,39 € | 19 525,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 805 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 380 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.