Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 905 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 299,42 € | 82 299,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 392 € / mois | 235 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 440 € | 15 017 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 638 € | 14 253 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 905 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 018,06 € | 510 574,98 € | 13 428 481,94 € |
| Année 2 | 495 118,20 € | 492 474,84 € | 12 933 363,74 € |
| Année 3 | 513 905,12 € | 473 687,92 € | 12 419 458,62 € |
| Année 4 | 533 404,91 € | 454 188,13 € | 11 886 053,71 € |
| Année 5 | 553 644,61 € | 433 948,43 € | 11 332 409,10 € |
| Année 6 | 574 652,30 € | 412 940,74 € | 10 757 756,80 € |
| Année 7 | 596 457,08 € | 391 135,96 € | 10 161 299,72 € |
| Année 8 | 619 089,23 € | 368 503,81 € | 9 542 210,49 € |
| Année 9 | 642 580,18 € | 345 012,86 € | 8 899 630,31 € |
| Année 10 | 666 962,44 € | 320 630,60 € | 8 232 667,87 € |
| Année 11 | 692 269,90 € | 295 323,14 € | 7 540 397,97 € |
| Année 12 | 718 537,60 € | 269 055,44 € | 6 821 860,37 € |
| Année 13 | 745 802,04 € | 241 791,00 € | 6 076 058,33 € |
| Année 14 | 774 100,99 € | 213 492,05 € | 5 301 957,34 € |
| Année 15 | 803 473,72 € | 184 119,32 € | 4 498 483,62 € |
| Année 16 | 833 961,00 € | 153 632,04 € | 3 664 522,62 € |
| Année 17 | 865 605,06 € | 121 987,98 € | 2 798 917,56 € |
| Année 18 | 898 449,87 € | 89 143,17 € | 1 900 467,69 € |
| Année 19 | 932 540,98 € | 55 052,06 € | 967 926,71 € |
| Année 20 | 967 926,71 € | 19 667,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 905 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 112 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 638 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 141 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.