Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 855 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 003,50 € | 82 003,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 495 € / mois | 234 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 440 € | 14 963 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 388 € | 14 201 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 855 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 302,91 € | 508 739,09 € | 13 380 197,09 € |
| Année 2 | 493 337,97 € | 490 704,03 € | 12 886 859,12 € |
| Année 3 | 512 057,34 € | 471 984,66 € | 12 374 801,78 € |
| Année 4 | 531 487,01 € | 452 554,99 € | 11 843 314,77 € |
| Année 5 | 551 653,93 € | 432 388,07 € | 11 291 660,84 € |
| Année 6 | 572 586,06 € | 411 455,94 € | 10 719 074,78 € |
| Année 7 | 594 312,45 € | 389 729,55 € | 10 124 762,33 € |
| Année 8 | 616 863,23 € | 367 178,77 € | 9 507 899,10 € |
| Année 9 | 640 269,71 € | 343 772,29 € | 8 867 629,39 € |
| Année 10 | 664 564,30 € | 319 477,70 € | 8 203 065,09 € |
| Année 11 | 689 780,76 € | 294 261,24 € | 7 513 284,33 € |
| Année 12 | 715 954,04 € | 268 087,96 € | 6 797 330,29 € |
| Année 13 | 743 120,41 € | 240 921,59 € | 6 054 209,88 € |
| Année 14 | 771 317,63 € | 212 724,37 € | 5 282 892,25 € |
| Année 15 | 800 584,75 € | 183 457,25 € | 4 482 307,50 € |
| Année 16 | 830 962,40 € | 153 079,60 € | 3 651 345,10 € |
| Année 17 | 862 492,71 € | 121 549,29 € | 2 788 852,39 € |
| Année 18 | 895 219,41 € | 88 822,59 € | 1 893 632,98 € |
| Année 19 | 929 187,93 € | 54 854,07 € | 964 445,05 € |
| Année 20 | 964 445,05 € | 19 596,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 855 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 385 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.