Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 855 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 869,06 € | 99 869,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 634 € / mois | 285 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 440 € | 14 963 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 388 € | 14 201 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 855 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 538,74 € | 489 889,98 € | 13 146 961,26 € |
| Année 2 | 734 617,72 € | 463 811,00 € | 12 412 343,54 € |
| Année 3 | 761 656,58 € | 436 772,14 € | 11 650 686,96 € |
| Année 4 | 789 690,61 € | 408 738,11 € | 10 860 996,35 € |
| Année 5 | 818 756,54 € | 379 672,18 € | 10 042 239,81 € |
| Année 6 | 848 892,23 € | 349 536,49 € | 9 193 347,58 € |
| Année 7 | 880 137,17 € | 318 291,55 € | 8 313 210,41 € |
| Année 8 | 912 532,11 € | 285 896,61 € | 7 400 678,30 € |
| Année 9 | 946 119,43 € | 252 309,29 € | 6 454 558,87 € |
| Année 10 | 980 942,94 € | 217 485,78 € | 5 473 615,93 € |
| Année 11 | 1 017 048,24 € | 181 380,48 € | 4 456 567,69 € |
| Année 12 | 1 054 482,42 € | 143 946,30 € | 3 402 085,27 € |
| Année 13 | 1 093 294,42 € | 105 134,30 € | 2 308 790,85 € |
| Année 14 | 1 133 534,99 € | 64 893,73 € | 1 175 255,86 € |
| Année 15 | 1 175 255,86 € | 23 172,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 855 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.