Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 955 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 589,85 € | 100 589,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 818 € / mois | 287 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 440 € | 15 071 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 888 € | 14 304 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 652,52 € | 493 425,68 € | 13 241 847,48 € |
| Année 2 | 739 919,70 € | 467 158,50 € | 12 501 927,78 € |
| Année 3 | 767 153,70 € | 439 924,50 € | 11 734 774,08 € |
| Année 4 | 795 390,08 € | 411 688,12 € | 10 939 384,00 € |
| Année 5 | 824 665,79 € | 382 412,41 € | 10 114 718,21 € |
| Année 6 | 855 019,02 € | 352 059,18 € | 9 259 699,19 € |
| Année 7 | 886 489,43 € | 320 588,77 € | 8 373 209,76 € |
| Année 8 | 919 118,20 € | 287 960,00 € | 7 454 091,56 € |
| Année 9 | 952 947,89 € | 254 130,31 € | 6 501 143,67 € |
| Année 10 | 988 022,77 € | 219 055,43 € | 5 513 120,90 € |
| Année 11 | 1 024 388,62 € | 182 689,58 € | 4 488 732,28 € |
| Année 12 | 1 062 092,98 € | 144 985,22 € | 3 426 639,30 € |
| Année 13 | 1 101 185,13 € | 105 893,07 € | 2 325 454,17 € |
| Année 14 | 1 141 716,11 € | 65 362,09 € | 1 183 738,06 € |
| Année 15 | 1 183 738,06 € | 23 339,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 955 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 466 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.