Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 955 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 740,75 € | 72 740,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 427 € / mois | 207 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 440 € | 15 071 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 888 € | 14 304 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 955 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 373,25 € | 535 515,75 € | 13 618 126,75 € |
| Année 2 | 350 698,65 € | 522 190,35 € | 13 267 428,10 € |
| Année 3 | 364 550,36 € | 508 338,64 € | 12 902 877,74 € |
| Année 4 | 378 949,20 € | 493 939,80 € | 12 523 928,54 € |
| Année 5 | 393 916,73 € | 478 972,27 € | 12 130 011,81 € |
| Année 6 | 409 475,45 € | 463 413,55 € | 11 720 536,36 € |
| Année 7 | 425 648,69 € | 447 240,31 € | 11 294 887,67 € |
| Année 8 | 442 460,75 € | 430 428,25 € | 10 852 426,92 € |
| Année 9 | 459 936,86 € | 412 952,14 € | 10 392 490,06 € |
| Année 10 | 478 103,20 € | 394 785,80 € | 9 914 386,86 € |
| Année 11 | 496 987,06 € | 375 901,94 € | 9 417 399,80 € |
| Année 12 | 516 616,81 € | 356 272,19 € | 8 900 782,99 € |
| Année 13 | 537 021,85 € | 335 867,15 € | 8 363 761,14 € |
| Année 14 | 558 232,88 € | 314 656,12 € | 7 805 528,26 € |
| Année 15 | 580 281,66 € | 292 607,34 € | 7 225 246,60 € |
| Année 16 | 603 201,33 € | 269 687,67 € | 6 622 045,27 € |
| Année 17 | 627 026,29 € | 245 862,71 € | 5 995 018,98 € |
| Année 18 | 651 792,23 € | 221 096,77 € | 5 343 226,75 € |
| Année 19 | 677 536,39 € | 195 352,61 € | 4 665 690,36 € |
| Année 20 | 704 297,38 € | 168 591,62 € | 3 961 392,98 € |
| Année 21 | 732 115,34 € | 140 773,66 € | 3 229 277,64 € |
| Année 22 | 761 032,05 € | 111 856,95 € | 2 468 245,59 € |
| Année 23 | 791 090,92 € | 81 798,08 € | 1 677 154,67 € |
| Année 24 | 822 337,02 € | 50 551,98 € | 854 817,65 € |
| Année 25 | 854 817,65 € | 18 071,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 955 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 395 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 466 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.