Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 905 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 480,13 € | 72 480,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 637 € / mois | 207 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 440 € | 15 017 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 638 € | 14 253 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 905 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 164,47 € | 533 597,09 € | 13 569 335,53 € |
| Année 2 | 349 442,14 € | 520 319,42 € | 13 219 893,39 € |
| Année 3 | 363 244,23 € | 506 517,33 € | 12 856 649,16 € |
| Année 4 | 377 591,45 € | 492 170,11 € | 12 479 057,71 € |
| Année 5 | 392 505,35 € | 477 256,21 € | 12 086 552,36 € |
| Année 6 | 408 008,33 € | 461 753,23 € | 11 678 544,03 € |
| Année 7 | 424 123,63 € | 445 637,93 € | 11 254 420,40 € |
| Année 8 | 440 875,44 € | 428 886,12 € | 10 813 544,96 € |
| Année 9 | 458 288,92 € | 411 472,64 € | 10 355 256,04 € |
| Année 10 | 476 390,18 € | 393 371,38 € | 9 878 865,86 € |
| Année 11 | 495 206,39 € | 374 555,17 € | 9 383 659,47 € |
| Année 12 | 514 765,79 € | 354 995,77 € | 8 868 893,68 € |
| Année 13 | 535 097,75 € | 334 663,81 € | 8 333 795,93 € |
| Année 14 | 556 232,76 € | 313 528,80 € | 7 777 563,17 € |
| Année 15 | 578 202,57 € | 291 558,99 € | 7 199 360,60 € |
| Année 16 | 601 040,11 € | 268 721,45 € | 6 598 320,49 € |
| Année 17 | 624 779,68 € | 244 981,88 € | 5 973 540,81 € |
| Année 18 | 649 456,89 € | 220 304,67 € | 5 324 083,92 € |
| Année 19 | 675 108,81 € | 194 652,75 € | 4 648 975,11 € |
| Année 20 | 701 773,90 € | 167 987,66 € | 3 947 201,21 € |
| Année 21 | 729 492,23 € | 140 269,33 € | 3 217 708,98 € |
| Année 22 | 758 305,33 € | 111 456,23 € | 2 459 403,65 € |
| Année 23 | 788 256,50 € | 81 505,06 € | 1 671 147,15 € |
| Année 24 | 819 390,64 € | 50 370,92 € | 851 756,51 € |
| Année 25 | 851 756,51 € | 18 007,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 905 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 112 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 866 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 086 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.