Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 905 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 229,45 € | 100 229,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 726 € / mois | 286 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 440 € | 15 017 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 638 € | 14 253 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 905 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 095,56 € | 491 657,84 € | 13 194 404,44 € |
| Année 2 | 737 268,66 € | 465 484,74 € | 12 457 135,78 € |
| Année 3 | 764 405,06 € | 438 348,34 € | 11 692 730,72 € |
| Année 4 | 792 540,30 € | 410 213,10 € | 10 900 190,42 € |
| Année 5 | 821 711,09 € | 381 042,31 € | 10 078 479,33 € |
| Année 6 | 851 955,57 € | 350 797,83 € | 9 226 523,76 € |
| Année 7 | 883 313,23 € | 319 440,17 € | 8 343 210,53 € |
| Année 8 | 915 825,05 € | 286 928,35 € | 7 427 385,48 € |
| Année 9 | 949 533,57 € | 253 219,83 € | 6 477 851,91 € |
| Année 10 | 984 482,78 € | 218 270,62 € | 5 493 369,13 € |
| Année 11 | 1 020 718,33 € | 182 035,07 € | 4 472 650,80 € |
| Année 12 | 1 058 287,60 € | 144 465,80 € | 3 414 363,20 € |
| Année 13 | 1 097 239,67 € | 105 513,73 € | 2 317 123,53 € |
| Année 14 | 1 137 625,44 € | 65 127,96 € | 1 179 498,09 € |
| Année 15 | 1 179 498,09 € | 23 255,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 905 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 112 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 866 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.