Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 005 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 950,24 € | 100 950,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 910 € / mois | 288 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 120 440 € | 15 125 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 138 € | 14 355 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 005 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 209,34 € | 495 193,54 € | 13 289 290,66 € |
| Année 2 | 742 570,64 € | 468 832,24 € | 12 546 720,02 € |
| Année 3 | 769 902,21 € | 441 500,67 € | 11 776 817,81 € |
| Année 4 | 798 239,77 € | 413 163,11 € | 10 978 578,04 € |
| Année 5 | 827 620,35 € | 383 782,53 € | 10 150 957,69 € |
| Année 6 | 858 082,32 € | 353 320,56 € | 9 292 875,37 € |
| Année 7 | 889 665,50 € | 321 737,38 € | 8 403 209,87 € |
| Année 8 | 922 411,15 € | 288 991,73 € | 7 480 798,72 € |
| Année 9 | 956 362,05 € | 255 040,83 € | 6 524 436,67 € |
| Année 10 | 991 562,58 € | 219 840,30 € | 5 532 874,09 € |
| Année 11 | 1 028 058,73 € | 183 344,15 € | 4 504 815,36 € |
| Année 12 | 1 065 898,18 € | 145 504,70 € | 3 438 917,18 € |
| Année 13 | 1 105 130,37 € | 106 272,51 € | 2 333 786,81 € |
| Année 14 | 1 145 806,56 € | 65 596,32 € | 1 187 980,25 € |
| Année 15 | 1 187 980,25 € | 23 422,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 005 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 429 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.