Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 105 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 671,03 € | 101 671,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 094 € / mois | 290 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 128 440 € | 15 233 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 638 € | 14 458 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 105 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 323,10 € | 498 729,26 € | 13 384 176,90 € |
| Année 2 | 747 872,62 € | 472 179,74 € | 12 636 304,28 € |
| Année 3 | 775 399,33 € | 444 653,03 € | 11 860 904,95 € |
| Année 4 | 803 939,23 € | 416 113,13 € | 11 056 965,72 € |
| Année 5 | 833 529,58 € | 386 522,78 € | 10 223 436,14 € |
| Année 6 | 864 209,06 € | 355 843,30 € | 9 359 227,08 € |
| Année 7 | 896 017,75 € | 324 034,61 € | 8 463 209,33 € |
| Année 8 | 928 997,20 € | 291 055,16 € | 7 534 212,13 € |
| Année 9 | 963 190,52 € | 256 861,84 € | 6 571 021,61 € |
| Année 10 | 998 642,39 € | 221 409,97 € | 5 572 379,22 € |
| Année 11 | 1 035 399,11 € | 184 653,25 € | 4 536 980,11 € |
| Année 12 | 1 073 508,73 € | 146 543,63 € | 3 463 471,38 € |
| Année 13 | 1 113 021,06 € | 107 031,30 € | 2 350 450,32 € |
| Année 14 | 1 153 987,67 € | 66 064,69 € | 1 196 462,65 € |
| Année 15 | 1 196 462,65 € | 23 590,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 105 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 128 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 410 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.