Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 105 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 483,12 € | 83 483,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 979 € / mois | 238 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 128 440 € | 15 233 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 638 € | 14 458 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 105 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 878,97 € | 517 918,47 € | 13 621 621,03 € |
| Année 2 | 502 239,45 € | 499 557,99 € | 13 119 381,58 € |
| Année 3 | 521 296,59 € | 480 500,85 € | 12 598 084,99 € |
| Année 4 | 541 076,83 € | 460 720,61 € | 12 057 008,16 € |
| Année 5 | 561 607,64 € | 440 189,80 € | 11 495 400,52 € |
| Année 6 | 582 917,44 € | 418 880,00 € | 10 912 483,08 € |
| Année 7 | 605 035,86 € | 396 761,58 € | 10 307 447,22 € |
| Année 8 | 627 993,55 € | 373 803,89 € | 9 679 453,67 € |
| Année 9 | 651 822,33 € | 349 975,11 € | 9 027 631,34 € |
| Année 10 | 676 555,30 € | 325 242,14 € | 8 351 076,04 € |
| Année 11 | 702 226,72 € | 299 570,72 € | 7 648 849,32 € |
| Année 12 | 728 872,26 € | 272 925,18 € | 6 919 977,06 € |
| Année 13 | 756 528,81 € | 245 268,63 € | 6 163 448,25 € |
| Année 14 | 785 234,80 € | 216 562,64 € | 5 378 213,45 € |
| Année 15 | 815 030,01 € | 186 767,43 € | 4 563 183,44 € |
| Année 16 | 845 955,76 € | 155 841,68 € | 3 717 227,68 € |
| Année 17 | 878 055,01 € | 123 742,43 € | 2 839 172,67 € |
| Année 18 | 911 372,20 € | 90 425,24 € | 1 927 800,47 € |
| Année 19 | 945 953,60 € | 55 843,84 € | 981 846,87 € |
| Année 20 | 981 846,87 € | 19 950,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 105 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 410 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 128 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 523 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.