Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 155 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 779,04 € | 83 779,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 876 € / mois | 239 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 132 440 € | 15 287 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 888 € | 14 509 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 155 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 594,15 € | 519 754,33 € | 13 669 905,85 € |
| Année 2 | 504 019,69 € | 501 328,79 € | 13 165 886,16 € |
| Année 3 | 523 144,38 € | 482 204,10 € | 12 642 741,78 € |
| Année 4 | 542 994,74 € | 462 353,74 € | 12 099 747,04 € |
| Année 5 | 563 598,31 € | 441 750,17 € | 11 536 148,73 € |
| Année 6 | 584 983,67 € | 420 364,81 € | 10 951 165,06 € |
| Année 7 | 607 180,47 € | 398 168,01 € | 10 343 984,59 € |
| Année 8 | 630 219,53 € | 375 128,95 € | 9 713 765,06 € |
| Année 9 | 654 132,81 € | 351 215,67 € | 9 059 632,25 € |
| Année 10 | 678 953,41 € | 326 395,07 € | 8 380 678,84 € |
| Année 11 | 704 715,88 € | 300 632,60 € | 7 675 962,96 € |
| Année 12 | 731 455,84 € | 273 892,64 € | 6 944 507,12 € |
| Année 13 | 759 210,41 € | 246 138,07 € | 6 185 296,71 € |
| Année 14 | 788 018,17 € | 217 330,31 € | 5 397 278,54 € |
| Année 15 | 817 918,99 € | 187 429,49 € | 4 579 359,55 € |
| Année 16 | 848 954,36 € | 156 394,12 € | 3 730 405,19 € |
| Année 17 | 881 167,37 € | 124 181,11 € | 2 849 237,82 € |
| Année 18 | 914 602,66 € | 90 745,82 € | 1 934 635,16 € |
| Année 19 | 949 306,64 € | 56 041,84 € | 985 328,52 € |
| Année 20 | 985 328,52 € | 20 021,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 155 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 369 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 415 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 866 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.