Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 055 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 187,20 € | 83 187,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 082 € / mois | 237 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 124 440 € | 15 179 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 388 € | 14 406 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 163,83 € | 516 082,57 € | 13 573 336,17 € |
| Année 2 | 500 459,20 € | 497 787,20 € | 13 072 876,97 € |
| Année 3 | 519 448,79 € | 478 797,61 € | 12 553 428,18 € |
| Année 4 | 539 158,93 € | 459 087,47 € | 12 014 269,25 € |
| Année 5 | 559 616,94 € | 438 629,46 € | 11 454 652,31 € |
| Année 6 | 580 851,23 € | 417 395,17 € | 10 873 801,08 € |
| Année 7 | 602 891,26 € | 395 355,14 € | 10 270 909,82 € |
| Année 8 | 625 767,54 € | 372 478,86 € | 9 645 142,28 € |
| Année 9 | 649 511,87 € | 348 734,53 € | 8 995 630,41 € |
| Année 10 | 674 157,17 € | 324 089,23 € | 8 321 473,24 € |
| Année 11 | 699 737,59 € | 298 508,81 € | 7 621 735,65 € |
| Année 12 | 726 288,69 € | 271 957,71 € | 6 895 446,96 € |
| Année 13 | 753 847,22 € | 244 399,18 € | 6 141 599,74 € |
| Année 14 | 782 451,45 € | 215 794,95 € | 5 359 148,29 € |
| Année 15 | 812 141,03 € | 186 105,37 € | 4 547 007,26 € |
| Année 16 | 842 957,18 € | 155 289,22 € | 3 704 050,08 € |
| Année 17 | 874 942,63 € | 123 303,77 € | 2 829 107,45 € |
| Année 18 | 908 141,74 € | 90 104,66 € | 1 920 965,71 € |
| Année 19 | 942 600,57 € | 55 645,83 € | 978 365,14 € |
| Année 20 | 978 365,14 € | 19 879,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 055 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 678 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 405 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 124 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 351 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.