Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 805 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 508,66 € | 99 508,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 541 € / mois | 284 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 440 € | 14 909 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 138 € | 14 150 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 805 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 981,80 € | 488 122,12 € | 13 099 518,20 € |
| Année 2 | 731 966,66 € | 462 137,26 € | 12 367 551,54 € |
| Année 3 | 758 907,93 € | 435 195,99 € | 11 608 643,61 € |
| Année 4 | 786 840,81 € | 407 263,11 € | 10 821 802,80 € |
| Année 5 | 815 801,83 € | 378 302,09 € | 10 006 000,97 € |
| Année 6 | 845 828,81 € | 348 275,11 € | 9 160 172,16 € |
| Année 7 | 876 960,97 € | 317 142,95 € | 8 283 211,19 € |
| Année 8 | 909 239,02 € | 284 864,90 € | 7 373 972,17 € |
| Année 9 | 942 705,09 € | 251 398,83 € | 6 431 267,08 € |
| Année 10 | 977 402,95 € | 216 700,97 € | 5 453 864,13 € |
| Année 11 | 1 013 377,94 € | 180 725,98 € | 4 440 486,19 € |
| Année 12 | 1 050 677,04 € | 143 426,88 € | 3 389 809,15 € |
| Année 13 | 1 089 349,00 € | 104 754,92 € | 2 300 460,15 € |
| Année 14 | 1 129 444,35 € | 64 659,57 € | 1 171 015,80 € |
| Année 15 | 1 171 015,80 € | 23 088,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 805 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 380 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 666 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 310 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.