Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 755 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 411,65 € | 81 411,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 702 € / mois | 232 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 440 € | 14 855 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 888 € | 14 099 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 872,45 € | 505 067,35 € | 13 283 627,55 € |
| Année 2 | 489 777,34 € | 487 162,46 € | 12 793 850,21 € |
| Année 3 | 508 361,61 € | 468 578,19 € | 12 285 488,60 € |
| Année 4 | 527 651,06 € | 449 288,74 € | 11 757 837,54 € |
| Année 5 | 547 672,41 € | 429 267,39 € | 11 210 165,13 € |
| Année 6 | 568 453,48 € | 408 486,32 € | 10 641 711,65 € |
| Année 7 | 590 023,06 € | 386 916,74 € | 10 051 688,59 € |
| Année 8 | 612 411,10 € | 364 528,70 € | 9 439 277,49 € |
| Année 9 | 635 648,61 € | 341 291,19 € | 8 803 628,88 € |
| Année 10 | 659 767,87 € | 317 171,93 € | 8 143 861,01 € |
| Année 11 | 684 802,35 € | 292 137,45 € | 7 459 058,66 € |
| Année 12 | 710 786,71 € | 266 153,09 € | 6 748 271,95 € |
| Année 13 | 737 757,02 € | 239 182,78 € | 6 010 514,93 € |
| Année 14 | 765 750,72 € | 211 189,08 € | 5 244 764,21 € |
| Année 15 | 794 806,63 € | 182 133,17 € | 4 449 957,58 € |
| Année 16 | 824 965,02 € | 151 974,78 € | 3 624 992,56 € |
| Année 17 | 856 267,76 € | 120 672,04 € | 2 768 724,80 € |
| Année 18 | 888 758,26 € | 88 181,54 € | 1 879 966,54 € |
| Année 19 | 922 481,60 € | 54 458,20 € | 957 484,94 € |
| Année 20 | 957 484,94 € | 19 455,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 755 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.