Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 755 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 370,55 € | 69 370,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 214 € / mois | 198 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 440 € | 14 855 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 888 € | 14 099 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 755 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 482,94 € | 608 963,66 € | 13 532 017,06 € |
| Année 2 | 233 656,56 € | 598 790,04 € | 13 298 360,50 € |
| Année 3 | 244 293,36 € | 588 153,24 € | 13 054 067,14 € |
| Année 4 | 255 414,33 € | 577 032,27 € | 12 798 652,81 € |
| Année 5 | 267 041,57 € | 565 405,03 € | 12 531 611,24 € |
| Année 6 | 279 198,14 € | 553 248,46 € | 12 252 413,10 € |
| Année 7 | 291 908,08 € | 540 538,52 € | 11 960 505,02 € |
| Année 8 | 305 196,65 € | 527 249,95 € | 11 655 308,37 € |
| Année 9 | 319 090,15 € | 513 356,45 € | 11 336 218,22 € |
| Année 10 | 333 616,15 € | 498 830,45 € | 11 002 602,07 € |
| Année 11 | 348 803,35 € | 483 643,25 € | 10 653 798,72 € |
| Année 12 | 364 681,95 € | 467 764,65 € | 10 289 116,77 € |
| Année 13 | 381 283,42 € | 451 163,18 € | 9 907 833,35 € |
| Année 14 | 398 640,62 € | 433 805,98 € | 9 509 192,73 € |
| Année 15 | 416 787,95 € | 415 658,65 € | 9 092 404,78 € |
| Année 16 | 435 761,43 € | 396 685,17 € | 8 656 643,35 € |
| Année 17 | 455 598,63 € | 376 847,97 € | 8 201 044,72 € |
| Année 18 | 476 338,91 € | 356 107,69 € | 7 724 705,81 € |
| Année 19 | 498 023,32 € | 334 423,28 € | 7 226 682,49 € |
| Année 20 | 520 694,89 € | 311 751,71 € | 6 705 987,60 € |
| Année 21 | 544 398,52 € | 288 048,08 € | 6 161 589,08 € |
| Année 22 | 569 181,24 € | 263 265,36 € | 5 592 407,84 € |
| Année 23 | 595 092,12 € | 237 354,48 € | 4 997 315,72 € |
| Année 24 | 622 182,55 € | 210 264,05 € | 4 375 133,17 € |
| Année 25 | 650 506,21 € | 181 940,39 € | 3 724 626,96 € |
| Année 26 | 680 119,27 € | 152 327,33 € | 3 044 507,69 € |
| Année 27 | 711 080,39 € | 121 366,21 € | 2 333 427,30 € |
| Année 28 | 743 450,97 € | 88 995,63 € | 1 589 976,33 € |
| Année 29 | 777 295,17 € | 55 151,43 € | 812 681,16 € |
| Année 30 | 812 681,16 € | 19 766,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 755 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 100 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.