Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 655 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 427,48 € | 98 427,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 265 € / mois | 281 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 440 € | 14 747 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 388 € | 13 996 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 655 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 311,20 € | 482 818,56 € | 12 957 188,80 € |
| Année 2 | 724 013,73 € | 457 116,03 € | 12 233 175,07 € |
| Année 3 | 750 662,29 € | 430 467,47 € | 11 482 512,78 € |
| Année 4 | 778 291,68 € | 402 838,08 € | 10 704 221,10 € |
| Année 5 | 806 938,03 € | 374 191,73 € | 9 897 283,07 € |
| Année 6 | 836 638,74 € | 344 491,02 € | 9 060 644,33 € |
| Année 7 | 867 432,66 € | 313 697,10 € | 8 193 211,67 € |
| Année 8 | 899 360,00 € | 281 769,76 € | 7 293 851,67 € |
| Année 9 | 932 462,49 € | 248 667,27 € | 6 361 389,18 € |
| Année 10 | 966 783,33 € | 214 346,43 € | 5 394 605,85 € |
| Année 11 | 1 002 367,42 € | 178 762,34 € | 4 392 238,43 € |
| Année 12 | 1 039 261,28 € | 141 868,48 € | 3 352 977,15 € |
| Année 13 | 1 077 513,07 € | 103 616,69 € | 2 275 464,08 € |
| Année 14 | 1 117 172,76 € | 63 957,00 € | 1 158 291,32 € |
| Année 15 | 1 158 291,32 € | 22 837,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 655 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 866 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.