Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 555 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 706,69 € | 97 706,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 081 € / mois | 279 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 440 € | 14 639 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 888 € | 13 894 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 555 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 197,43 € | 479 282,85 € | 12 862 302,57 € |
| Année 2 | 718 711,73 € | 453 768,55 € | 12 143 590,84 € |
| Année 3 | 745 165,13 € | 427 315,15 € | 11 398 425,71 € |
| Année 4 | 772 592,22 € | 399 888,06 € | 10 625 833,49 € |
| Année 5 | 801 028,79 € | 371 451,49 € | 9 824 804,70 € |
| Année 6 | 830 512,00 € | 341 968,28 € | 8 994 292,70 € |
| Année 7 | 861 080,41 € | 311 399,87 € | 8 133 212,29 € |
| Année 8 | 892 773,93 € | 279 706,35 € | 7 240 438,36 € |
| Année 9 | 925 634,00 € | 246 846,28 € | 6 314 804,36 € |
| Année 10 | 959 703,52 € | 212 776,76 € | 5 355 100,84 € |
| Année 11 | 995 027,06 € | 177 453,22 € | 4 360 073,78 € |
| Année 12 | 1 031 650,69 € | 140 829,59 € | 3 328 423,09 € |
| Année 13 | 1 069 622,37 € | 102 857,91 € | 2 258 800,72 € |
| Année 14 | 1 108 991,62 € | 63 488,66 € | 1 149 809,10 € |
| Année 15 | 1 149 809,10 € | 22 670,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 555 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 666 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.